狗狗币行情价格走势图|狗狗币价格预测
新聞
資訊
樓市報道 土地信息
獨家原創 研究中心
新房
中心
新房信息 工程進度
我要團購 專題報道
信息
公示
新建房源 房價備案
注銷備案 存量房
二手
房產
出售信息 出租信息
獨家房源 特價房源
房產
專欄
房產監管 住保在線
維修資金 租賃備案
當前位置:房產首頁 > 樓市資訊首頁 > 全國樓市 > 資訊詳情頁
買房杠桿回落 靠房價上漲致富的老思路該變了
發布于:2019/12/2  來源:每日經濟新聞

11月25日,央行發布《中國金融穩定報告(2019)》,對2018年以來我國金融體系的狀況作了全面評估。報告披露,個人住房貸款增速連續兩年回落,且自2014年以來首次低于住戶部門全部貸款整體增速。  

房貸增速放緩,可以理解為居民在住房消費方面正在選擇降低資金杠桿。這與中央倡導的“房住不炒”以及維持房地產業穩定健康發展的目標相一致。然而,在這個好消息背后,仍隱藏著一些令人擔憂的問題。  

比如,報告同時顯示,2018年末我國住戶部門杠桿率為60.4%,與國際平均水平一致。但從區域分布看卻極不平衡,杠桿率排在前三位的地區分別是:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)。巧合的是,此三地房價亦位列國內前茅。住戶部門的杠桿資金雖然并非都用于住房消費,但二者間相關性極大。高杠桿與高房價在區域上的疊加,實際上凸顯了上述地區居民加杠桿購房的風險。一定程度上講,此三地居民杠桿率高與加杠桿買房有關。  

眾所周知,由于近些年商品房價格持續攀升,居民借助按揭貸款或“6個錢包”買房的現象早已司空見慣。從理論上講,只要房價保持穩中有升,一定杠桿率的購房行為也是可取的。過去20年的經驗表明,中國的房價雖有短期波動,但總體上是增長的。  

然而,歷史經驗并不等于未來趨勢。時至年終歲末,券商以及房企對于2020年房地產市場的預判已不再樂觀。比較一致的觀點是:2020年房地產市場總體平穩,但房價將穩中有降。如果明年的房價果真如此演繹,那些高杠桿購房的家庭無疑將面臨一定的套牢風險。  

此種判斷并非危言聳聽。國家統計局數據顯示,10月份全國商品房銷售面積僅同比增長0.1%。今年第三季度,以北京為代表的部分城市的二手房價格紛紛下調。其余價格未降的城市,也只是橫盤。鑒于國內二手房交易量已超新房,二手房價實際上已成為新房價格走勢的先行指標。  

有經濟界人士早已指出,中國房地產已然告別量價齊升的增長期。從宏觀經濟層面看,首先,中國城鎮常住人口的人均住房面積已超過30平方米,達到發達國家平均水平,而我國人均收入尚不及發達國家平均水平的一半。其次,人口紅利在逐漸消退,人口老齡化加劇。沒有足夠的人口增量,新蓋的房子又賣給誰住呢?  

有鑒于此,決策者早已未雨綢繆。自2018年7月31日以來的“史上最嚴”房地產調控,不但確立“房住不炒”的總基調,亦在限購、限貸、限售等諸多環節嚴加把控。今年下半年以來,更把防止違規資金進入房地產領域作為對金融機構監管的重要任務。凡此種種,皆為防范房價下行可能引發的系統性風險。  

從居民個人的角度來看,我們認為,買房致富的老思路該變一變了。  

投資任何資產都是有風險的,在新形勢新情況下,降低購房資金杠桿率,不僅事關整個經濟體系的安全,也切切實實關系到居民的錢袋子。居民在投資置業時,應進行切實理性判斷,打破買房致富的路徑依賴,真正讓房產回歸其居住本質。


 



免責聲明:

   本網轉載內容注明出處,轉載是出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。

 
 
熱門新聞排行  
1   新北套數、面積、金額三榜冠軍!這是什么樣
2   2月份超60城樓市政策微調 堅持“房住不
3   地王再次刷新!8.95億元,14884元
4   金融政策密集落地 精準發力戰疫情穩經濟
5   常州出臺關于應對新冠肺炎疫情保障房地產業
6   廣州官網撤下48條措施 商服類項目細則需
7   房奴和無房一族有什么差別?專家:二三十年
8   樓市穩預期有利穩市場穩民生
9   【權威發布】3月3日江蘇無新增新型冠狀病
10   3月4日江蘇無新增新型冠狀病毒肺炎確診病
熱門樓盤推薦  
路勁雅居樂·城市萬象
花語江南
龍運天城
美的金科公園天下
版權所有:常州市和居房產信息服務有限公司   建議使用IE6.0以上,分辨率1024*768瀏覽本網站
Copyright @ 2017    All Rights Reserved   地址:常州市新北區龍錦路1259-1號15樓   電話:85529209
網站所刊登的新聞,信息和專題等資料,均為版權所有,未經授權,禁止轉載;已經授權,轉載請注明來源:常州房地產信息網
免責聲明:本網站旨在為廣大用戶提供信息的無償服務,僅供參考   蘇ICP備05001142號    互聯網經營許可證:蘇B2-20100300   
可信用網站
狗狗币行情价格走势图 电竞比分直播彩虹六号 五分彩 bt007即时比分app 今日吉林十一选五开 股票配资是什么意思 单场足球即时比分 澳洲幸运10正规吗百度知道 pk10牛牛 福州麻将下载 今天晚上3d开奖结 湖北11选5 大众麻将四人麻将规则 贵州麻将胡牌类型图 p3试机号 哈哈二人麻将苹果版下载 凡乐湖北麻将安卓